【時報記者郭鴻慧台北報導】和氏璧國際物業成功標脫台南新營產業園區近5,000坪大型工業廠地，標售底價為新台幣8.2億元，最終以新台幣9.2億元成交，溢價率達12.2%；若按土地面積換算，成交總價約為每坪16.5萬元。和氏璧國際物業指出，本案除基地規模接近5,000坪，並具備既有廠房、雙廠配置及可加速企業進駐等條件。

台南工業不動產市場近年受南部產業投資、半導體供應鏈擴張、台商回流及企業分散生產基地等因素帶動，工業地價呈現上升趨勢。根據內政部公布的都市地價指數，2024年上半年台南市工業區地價指數年增約4.1%，當時漲幅居全台各縣市之首，顯示產業投資已由南科核心逐步向周邊工業聚落及交通節點擴散。

新營產業園區方面，經濟部產業園區管理局資料顯示，2023年園區土地成交價約為每坪15萬元。依和氏璧國際物業彙整內政部實價登錄及區域可比交易資料，近年新營產業園區工業土地成交高點約每坪16萬元，相較五年前約每坪12萬元的代表性行情，上漲幅度已超過三成。

不過，新營產業園區近五年實際交易量有限，尤其500坪以上、產權相對完整的乙種工業用地更為稀缺，因此個別交易價格仍會受到基地規模、臨路條件、土地形狀、使用分區、既有建物狀況及企業能否立即進駐等因素影響。

新營產業園區為南台灣發展成熟的製造業聚落，園區面積約124公頃，主要涵蓋金屬製品、基本金屬、���械設備、塑膠及化學製品等產業。園區鄰近國道1號新營交流道，具備南北運輸便利性，可串聯台南與嘉義產業軸帶，對重視供應鏈效率及區域布局的企業具有區位優勢。

和氏璧國際物業總經理詹桂綺表示，本案不是單純以土地單價出售廠地，而是將既有廠房、雙廠配置、交通條件及成熟產業聚落等優勢，轉化為買方可以衡量的營運價值。對企業而言，若能縮短一至兩年的覓地、規劃及建廠時程，其所創造的效益，往往遠高於土地單價本身的差異。

新營位於台南與嘉義產業軸帶之間，除擁有成熟的工業聚落，台南市政府亦持續推動新營交流道特定區及北核心2-1產業園區等開發計畫。此次大型工業廠地順利標脫，不僅反映市場對可立即使用工業資產的實質需求，也顯示台南工業不動產需求正由南科及市區周邊，逐步向具交通優勢與產業基礎的溪北地區延伸。