【時報-台北電】中央銀行17日震撼宣布鬆綁房地產管制措施，多家公股銀行在18日召開內部會議進行評估，彙整初步看法，多認為房貸成長目標可以有個位數成長，大致在7％以內，今年的房地產業務目標應可順利達陣。

　第一銀行8月底含修繕在內的購屋貸款餘額逾6,670億元，較去年12月底增幅約5％，預估2026年底購屋貸款餘額將較2025年底成長4％～7％；合庫銀行今年8月底房貸餘額約8,900餘億元，較去年12月底成長約1.53％，目標達成情形符合預期。今年房貸業務以承作自住首購及新青安貸款優質客群為主，全年以穩健成長為目標。

　華南銀行預估，2026年房貸餘額將較2025年底小幅成長。彰化銀行8月底房貸餘額為5,022億元，較去年年底成長約3％，今年房貸推展持續聚焦自住優質及首購客群，並以優質區域為優先承作對象。

　央行房市局部解禁同時政策利率則續凍，公股銀對房貸利率的評估是，8月非青安的新增房貸利率起跳區間，約2.5％～2.6％以上，平均利率與前七月相比大抵持平，預估9月後新增房貸利率區間及平均利率，或因資金稍微緊俏，與上半年相比將持平或微幅上升。

　第一銀行表示，自2025年下半年以來，房貸新承作利率平穩，下半年的新增房貸利率預估仍將持平。目前房貸利率是依自住及非自住、擔保品座落地、借款人職業及年收入等條件綜合評估，依客戶屬性，提供適合的房貸專案。

　行庫主管多認為，央行局部鬆綁房市管��有利換屋族，並避免建商爛尾樓出現。由於囤房稅2.0及選擇性信用管制措施仍持續實施，投機性及短期交易需求趨於保守，房市表現視區域、產品條件及剛性自住需求支撐程度而有所區別，整體交易量能或偏保守，市場延續盤整格局，預期全年房市將維持「量縮價盤整」態勢。

　銀行主管還說，營建成本高檔、新案供給價格具支撐，加上剛性需求及屋主惜售，房地產市場不易出現明顯下跌。整體而言，市場投機性買盤已大幅減少，交易更趨向實質需求。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)