【時報-台北電】手握龐大不動產的公股行庫，活化資產成為挹注獲利的重點策略。今年上半年報揭露，除臺灣企銀未帳列投資性不動產，其餘七家銀行持有的投資性不動產公允價值合計達1,764.4億元，並以土地銀行的498.08億元居冠；上半年七行庫投資性不動產貢獻租金收入9.67億元、年增5％。

　行庫主管說，投資性不動產為持有供賺取租金、資產增值，或兩者兼具的不動產，公股銀部分不動產持有時間較長，財報揭露的公允價值，代表不動產伴隨時間增值。

　從規模來看，土銀截至6月底投資性不動產公允價值達498.08億元，居公股銀之首；其次彰化銀行310.88億元、華南銀行310.79億元，兩者規模相近；合庫銀行240.45億元、第一銀行192.36億元、臺灣銀行173.76億元均在百億以上，兆豐銀行則為38.08億元。

　租金收益方面，華銀上半年認列投資性不動產租金收入3.09億元居冠，較去年同期增加約2％；合庫銀以2.92億元居次，年增約5％；土銀1.73億元，與去年同期持平；彰銀為1.2億元，較去年同期大幅成長約21％；一銀、兆豐銀及臺銀分別認列0.58億元、0.09億元及0.06億元，均較去年同期增加，其中兆豐銀年增約13％較顯著，臺銀年增約4％，一銀相較去年同期持平。

　除當期租金收益外，既有租約帶來的未來收入，也是觀察不動產資產運用的重要面向。合庫銀財報顯示，將持有的投資性不動產出租給企業或個人，租金依實際承租坪數計算，��月、按季或每半年收取，依現有租賃契約，未來五年將收取租賃給付總額合計13.98億元。

　華銀投資性不動產出租期間介於1年～15年，未來五年預估租金收入12.25億元；彰銀投資性不動產租期則介於1年～20年，未來五年預估租金收入7.83億元。

　上述三銀行揭露的未來五年租金合計達34.06億元，既有租約持續提供租金收入來源。(新聞來源 : 工商時報一呂欣芷／台北報導)