【時報-台北電】央行信用管制持續鬆綁，帶動消費者購屋信心反彈？中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月為98.84點，較上月顯著提升8.81點，雖仍在100以下的悲觀區間，但創下近18個月新高，與樂觀的距離明顯拉近。業者認為，信心回升下，全年交易微幅收紅的機會愈來愈濃厚。

　台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴29日表示，央行第三季理監事會議放寬信用管制，讓消費者對購屋與樂觀的距離拉近不少；央行也解除建商購地貸款的限期開工令，讓業者資金壓力獲得紓解，相信後續的房市交易量，可望緩步回溫。

　中大台經中心執行長吳大任提醒，9月電訪時間剛好是央行宣布放寬管制的第二天，加上媒體、社群大幅報導，恐有對消費者樂觀情緒放大的效果，他建議對此要再觀察，待10月的調查結果出爐，再進一步確認房市是否已脫離過去二年的低迷情況。尤其台股大盤正要衝刺5萬點，實際上大幅吸走民間游資轉向投資股市。

　吳大任還指出，CCI指標中和房地產有關的「未來半年購買耐久性財貨」分項指標，過去多和購屋信心指標走向同步，但9月房地產信心指標大增，購買耐久性財貨僅小幅上升0.64點，似有脫鉤跡象。分析可能因素在於房地產之外的3C產品，近期因AI需求龐大，記憶體價格飆漲，導致許多3C產品價格顯著上漲，在此情況下，除非有急迫需求，民眾會傾向延後購買，導致耐久性財貨信���偏低。

　周鶴鳴指出，由於信用管制尚未全面退場，就大環境而言仍相對緊縮，估測房市此波並非快速升溫，而是溫和復甦。他還預估今年全年的建物買賣移轉表現，將朝「開低走穩」的趨勢發展，從年初的萎縮，到年中已幾乎與去年同期拉平，年尾則有機會較去年小幅量增，全年交易量微幅收紅的機會愈來愈濃厚。(新聞來源 : 工商時報一陳碧芬、郭及天／台北報導)