【財訊快報／陳孟朔】路透報導，澳洲政府大規模房地產稅制改革正在冷卻該國長期以來對房市投資的熱情，全國週末房產拍賣成交率在政策宣布後一個月內跌破50%，降至疫情以來最低水準。房產研究機構Cotality數據顯示，買氣明顯轉弱，部分地區看屋人數與出價人數腰斬；布里斯本房仲表示，當地清盤率已降至約30%至35%。這波政策轉向被視為澳洲數十年來最重大房市稅改，意在削弱投資客優勢，改善首購族入市條件。

澳洲中左翼工黨政府上月宣布，將自2027年7月起取消資本利得稅(CGT)折扣，並禁止投資人在既有住宅上使用負扣稅(negative gearing)，也就是不再允許以投資房產虧損抵減應稅所得。這兩項稅制優惠長期被視為支撐澳洲房地產投資的重要制度基礎，也使雪梨與墨爾本房價多年來躋身全球最難負擔市場之列。政府希望透過打擊投資需求，讓首購族在市場競價中取得較公平位置。

但政策震撼已迅速傳導至投資人行為。澳洲約有逾200萬人持有投資房產，占工作年齡人口約一成；央行估計，其中約七成投資人只持有一戶投資房，其餘則持有多戶。AMP資料顯示，澳洲家庭約70%財富與住宅及土地價值相關，房價下跌因此可能直接衝擊家庭資產負債表。部分投資人表示已改變買房策略，甚至考慮轉向雪梨以外地區或商用不動產；另有投資人估計，稅改已使其600萬澳幣房產組合價值蒸發約50萬澳幣。

市場人士預期，澳洲房價未來一年可能下跌5%至10%，且跌勢可能延續至2027年。SQM Research預估，雪梨房價2026年最多可能下跌9%，墨爾本最多跌7%。該機構指出，這波下行已不只是短期修正，而可能是更深層房市結構變化的開端。對首購族而言，投資客退場可望降低競爭壓力；但在拍賣失敗增加、房價仍有下跌風險之際，進場買房也像「接下直線落下的刀(falling knife)」。