【財訊快報／記者張家瑋報導】商仲業者高力國際公布最新「2025年第四季台北市商辦市場調查」，2025年總計新增3.9萬坪辦公樓地板面積，市場總存量來到143萬坪，全年累計淨去化量1.1萬坪，空置率上升至7.53%，平均租金來到2,690元/坪/月，年漲幅1.8%，漲幅雖持續，但已較近3年明顯趨緩。

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，由於部分大樓完工時程遞延，2025年僅釋出5棟新大樓共3.9萬坪，係近10年第三高，次於2018年的6萬坪及2023年的5.9萬坪。不過全球局勢使企業的擴張及搬遷普遍仍較謹慎，全年淨去化僅11,139坪，反而是近10年第三低。各區租金穩定走揚，其中西區商圈因受到新大樓租賃成交的拉抬，年漲幅高達6.28%，平均租金來到2,353元/坪/月，超越敦南商圈及民生敦北商圈來到第二位，僅次於信義商圈的3,401元/坪/月。從等級來看，頂級大樓租金上漲力道不再，A級與B級持續穩定微漲，分別來到3,042元/坪/月與2,016元/坪/月。

陳頌民進一步說明，近年台北市中心商辦租賃市場的需求動能，主要來自企業對工作環境升級的需求，雖然目前統計資料來看，有53%的企業承租在屋齡26年以上的大樓、屋齡10年以內的大樓僅有13%；但企業在新簽租約時，都以設備新且10年內的大樓為優先考量，占整體簽約面積高達72%，顯示企業重視員工體驗與辦公品質，搬遷與租賃決策不再僅以成本為唯一考量，而是聚焦於建物設備的新穎度與永續性。

2025年3.9萬坪的新增供給可以說是為接下來台北市商辦的供給競爭揭開序幕，高力國際預估，台北市中心區在2026年有8.5萬坪、2027年有7.3萬坪、2028年有13.8萬坪將釋出，由於2026年所釋出的部分係企業自用，因此對市場衝擊較為有限，空置率仍低於10%，但租金漲幅勢必較2025年收斂；而經過連續三年的新供給投入，市場承壓最大的時候會是落在2028年，屆時市場總存量將來到172.6萬坪，較現有的143萬坪多增加了21%的面積，空置率可能介於15%～20%之間，租金漲幅將持續收到壓縮。