【財訊快報／記者張家瑋報導】過往輕軌建設對周邊房價普遍有正面的拉抬與補漲幫助，根據不動產業者統計，過去台灣三大輕軌高雄環狀、淡海及新店安坑輕軌通車後，周邊房市均有30%至40%漲幅，而五股泰山輕軌（簡稱五泰輕軌）已於今年8月獲環境部同意備查，加上央行放寬第二戶購屋貸款至七成，成功引導了壓抑已久的自住換屋買盤走入市場，而五股、泰山及蘆洲相對於雙北其他地區房價基期較低，在享有輕軌與限貸放寬雙重紅利加持之下，蛋白區房市景氣可望提前回溫。

年底縣市長選戰激烈，五泰輕軌及泰板輕軌等公共建設成為選戰熱門話題，根據房仲業者統計，台灣近年最著名的三大輕軌案例（淡海、安坑、高雄），在通車前後均帶動周邊房價，其中以高雄輕軌漲幅達40%最為驚人，淡海輕軌也在2至3年間的房屋單價補漲超過35%，新店安坑輕軌於數年間出現30%至39%的落後補漲。

五股、泰山地區過去因缺乏捷運路網，大眾運輸仰賴公車轉乘，房價長期處於新北低窪區，不過，隨著2026年五泰輕軌通過環境影響評估法定程序，推估通車時程約在2032至2035年間，交通建設的實質推進為區域房市注入了強心針。智群建設總經理陳裕豐表示，未來五泰輕軌通車，對於五股地區房市一定有正面幫助，僅一站即可抵達蘆洲站轉蘆洲線進入台北市，輕軌通車預計將帶動區域房市增值，看好該區域未來���展潛力。

智群建設推案「御品苑」座落五股鄰近成泰路商圈，全案規劃18至37坪、2至3房，主打換屋、首購自助剛性需求客層。他表示，五股老舊公寓眾多，舊市區新推案量少，該案在興建中，即有周邊不少換屋族群詢問，由於坐享五股、蘆洲雙生活圈，開車可銜接國道一號、台64線及環河快速道路，未來隨五泰輕軌持續推進，加上周邊F06預定站規劃，既有成熟機能再添交通建設利多，因此，也有不少外地首購或換屋客層詢問。

中央銀行近日放寬第二戶購屋貸款，最高成數由六成調升至七成，為換屋族的資金規劃增添彈性。陳裕豐表示，先前雙北市房價漲幅不若中南部，台中、台南、高雄很多地區漲幅達一倍，因此，政府祭出限貸令對於雙北市房地產影響不大，相對而言，房市狀況較為穩定。也由於中南部這一波房價修正達20%至30%，價格波動劇烈，進而影響到銀行業者估價及貸款成數，尤其是換屋這一部份銀行業者較不願意承做。目前銀行放款流程延長，排等需等2個多月，導致購屋貸款進度受阻，放寬第二戶購屋貸款後，對於房市回溫將有正面幫助。