【時報記者郭鴻慧台北報導】儘管台股飆破四萬點，但受限於政府打房政策與銀行限貸令，資金並未如預期流入房地產，導致房市表現與股市呈現脫鉤態勢。數據顯示，雙北地區今年前四月的推案量較去年同期腰斬，建商因買氣低迷與餘屋壓力，推案信心面臨嚴重潰散。雖然少數具備稀缺性的建案能迅速完銷，但整體市場仍陷於供應量縮減與銷售停滯的困境。相較於去年的指標大案頻出，今年高房價區域的開發商顯得格外保守，多採取延後推案的策略以應對景氣寒冬。未來房市能否藉由股市紅利回溫，仍需觀察市場流動性與政策環境的進一步變化。

最新住展雜誌數據顯示，雙北住宅新案供給量呈現大幅衰退，包含329大檔期在內的總量體僅1081.1億元，較去年同期腰斬，年減幅高達53.7%。此外，雙北公開的新案數量僅40案，亦較去年同期的90案銳減50案之多，呈現案數與總銷量雙雙砍半的冷清局面。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，回顧過去2019年台股收復萬點，以及2024年3月攀上兩萬點歷史新高時，皆曾出現股市走漲帶動房市熱潮的歷史經驗。然而，儘管台股近兩年來不斷刷新紀錄，目前的房市卻與股市呈現「平行時空」的兩極化走勢。在銀行限貸令與央行打房政策的雙重夾擊下，資金投入房地產的信心被徹底消滅，面對毫無買氣的市況與難以完銷的餘屋賣壓，建商推案意願已降至冰點。

對比去年同期，雖然當時市場已籠罩在房市風暴中，但雙北仍有國泰、馥華、新潤、新濠等建商的五大破百億元指標案按時程登場，顯示當時建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商有意推出大案；新北市少數推出的三案，也多為難以再延宕而終得上場的案例，整體推案數據的滑落凸顯了建商有苦難言的窘境。

展望後市，陳炳辰表示，接下來雙北仍有坐落於台北市大安區、南港區，以及新北市板橋區、中永和區、新店區、林口區與泰山區等地的重量級大案準備進場。雖然這些建案多具備品牌與地段價值，但龐大的量體勢必會進一步加重目前的待售餘屋賣壓。未來若台股持續向五萬點奔騰，市場資金究竟會選擇棄守房市、持續加碼股市，還是有望因資金充沛而解決貸款危機並重新佈局房地產，股房之間的流動性將是未來市場關注的關鍵指標。