【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(今)年第3季央行雖然並未升息，但房貸利率較2024第2季實質已升2~3碼，永慶房屋今(23)日發布第4季房市展望，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，據永慶成交數據觀察，今年前8月成屋市場交易量年增6.6%，但建物買賣移轉棟數卻仍小幅量縮，顯示成屋市況持續與建物買賣移轉棟數脫鉤。而在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第4季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。

葉凌棋表示，觀察今年前7月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減2.0%，年減幅有收斂跡象，加上房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房市交易量大幅回升幅度仍有限。依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。

據內政部統計月報資料顯示，觀察歷年住宅使照量、建照量以及新屋開工量的變化。首先，從歷年1-7月全台使照量變化可以發現，2025-2026年已連續二年突破8萬戶大關，今年前7月全台使照量高達8.3萬戶，創2006年有分月統計以來同期最高。葉凌棋指出，若以目前的使照量推估，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，有機會挑戰自1997年以來、近30年來新高紀錄，顯示今年將面臨大量完工交屋的資金壓力。

進一步觀察建照量與新屋開工量，2026年1-7月全台建照年減28%，新屋開工年��36%，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，此外，在央行鬆綁限期開工後，未來開工量有持續下滑的可能。住宅新增供給將逐步收斂。

據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，與第三季相比，看跌房價比例從36%下降至28%，消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%；而房價持平比例較上季再上升，從上季的37%增加至本季的43%，顯示消費者看待第四季房價由「看跌」轉向「持平」。

青安3.0於8月正式上路，新增年齡及所得限制，分別是申貸人年齡須未滿50歲、申貸者個人年所得總額不得超過200萬元，那麼，消費者是否贊成這些限制呢？據本次調查結果顯示，65%贊成年齡限制，67%贊成所得限制，顯示多數消費者皆認為這兩項限制並無對其造成影響，反而認為能精準支持青年無房族購屋。