《各報要聞》預售屋熱爆 上半年成交額1.3兆
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【時報-台北電】資金湧入預售屋市場,今年上半年預售屋成交總金額已達1.3兆元,已超過2021、2022年全年的成交金額,也達到去年全年的83.7%。
業者預估,今年下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下,2024全年預售市場超越去年的1.56兆元機會相當大。
根據永慶房產集團統計,2021年全年預售住宅總銷金額約1.26兆元,2022年為1.15兆元,去年為1.56兆元,然而今年在一波熱潮帶動下,3月起每月均逾2,000億元,5、6月更逾2,600億元,上半年累計1.3兆元,已超越2021、2022年全年的交易量。 房仲業者分析,房價節節高升,以及通膨及股市資金行情,加上成屋市場缺貨,帶動預售屋交投暢旺,使預售屋半年幾乎是過去一年的銷售額。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,資金潮為台灣預售市場創造一波盛況,直至2022下半年才逐漸趨緩,隨著平均地權條例新法上路前的上車潮、2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季每月皆有破萬件的交易量,今年以來台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺,5月單月交易量更高達1.5萬餘件,突破歷史紀錄。
因今年預售住宅總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售住宅的平均總價仍不斷上漲。數據顯示,去年6月七都區預售屋平均總價,除台北市高達4,208萬元外,其餘六大都會區均在2,000萬元以下;但到了今年6月,新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價,皆已突破2,000萬元,整體預售住宅總價漲幅高達15%。(新聞來源 : 工商時報一郭及天/台北報導)