【時報-台北電】大陸房市持續低迷，標普全球評級（S&P Global Ratings）發表最新報告指出，中國持續多年的房市低迷局面可能即將結束，預測住宅價格可能於2028年第三季觸底，北京、上海等一線城市最快2027年率先復甦。

　標普認為，隨著大陸官方收緊預售制度、推出房貸補貼，未來一至兩年住宅供給減少，有助於緩解房市供過於求問題，但各城市復甦速度有差異。

　大陸房市目前呈現分化格局，房地產研究機構中指研究院2日公布，9月100個重點城市新屋成交面積年減7％，但一線城市逆勢年增10％，其中北京、上海分別年增20％、22％。房價方面，9月百城新屋價格月增0.17％，中古屋價格則月減0.6％，100城中有97城下跌。

　標普全球分析師陳愛德（Edward Chan）指出，大陸住宅價格已較2021年高點下跌22％。相較今年2月普遍對房市前景持悲觀看法，近期官方政策調整已改善市場預期。

　陳愛德分析，預售制度收緊將使建商減少購地及新建案開發，雖可能壓抑營收，卻助於消化過剩庫存。未來一至兩年住宅供給持續減少，將成房價回穩因素。

　大陸自10月起實施首購族房貸補貼，適用住宅總價在人民幣150萬元以下、面積不超過120平方公尺，房貸年利率補貼1個百分點，最長五年。同時推動收購待售住宅、控制新增供給，以改善市場供需失衡。

　不過，新一輪房市政策效果仍待觀察。研究機構Proptech Innovations報告顯示，大陸「十一」長假���間，25城新屋銷售面積年增15％，但較2024年同期仍減少9％。

　法國興業銀行大中華區經濟學家林凱祺指出，房貸補貼適用範圍有限，難以明顯扭轉房市調整趨勢，尤其是三、四線城市。(新聞來源 : 工商時報一葉聖平／綜合報導)