【時報-台北電】中新社報導，在大陸實施30餘年的商品房預售制度，將迎來重大改革。大陸住房和城鄉建設部等三部門28日對外發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，大幅提高商品房預售條件同時，明確將現房銷售作為新房銷售的「優先」選項。行業專家認為，今後，現房銷售有望取代預售，成為大陸商品房銷售的主流模式。

　《通知》要求各地有力有序推行商品住房現房銷售，新出讓土地及已出讓但尚未取得建設工程規畫許可證的住宅項目，優先選擇現房銷售；已取得規畫許可證的項目則鼓勵實行現房銷售。

　這意味著實施近30年的「預售為主」模式開始轉型。大陸房地產市場目前已進入存量提質、結構優化階段，二手房交易總量已全面超過新房，過去以預售及快速周轉為主的制度已不完全適應市場新階段需求。

　預售模式下，購屋人必須先付款、後收房，部分項目曾出現延期交屋等問題；改推現房銷售，則可讓購屋人直接查看房屋品質、格局及周邊配套，降低交付風險。

　對仍採預售的項目，政策也大幅提高門檻。新規明確，商品住房項目實行預售時，單體建築應完成主體結構封頂，購屋人支付的首付款、個人住房貸款等資金須全部進入監管帳戶，以加強資金安全。至於通知實施前已取得建設工程規畫許可證的項目，預售條件及資金監管仍依原政策執行，採取「老���目老辦法、新項目新辦法」。

　現房銷售方面，政策並非要求全面取消預售，而是採取雙軌並行。現房項目將實施備案管理，並探索現房銷售定金制度；同時推動「交房即交證」，讓購屋人在住宅交付時同步取得不動產權證。

　香港《南華早報》報導，市場分析認為，大陸預售門檻提高後，預售與現房銷售的工程進度差距縮小，加上現房項目在土地、融資及審批方面獲得配套支持，房企轉向現房銷售的誘因增加。此次政策力度超出部分市場預期，被視為北京穩定房地產低迷市場的重要措施。

　大陸金融部門也同時推出配套改革，包括完善房地產開發貸款管理、建立房地產項目主辦銀行制度等。整體政策從銷售、融資、土地到工程建設同步調整，顯示大陸房地產正由過去「高周轉、預售制」模式，逐步轉向更重視交付安全、住房品質及購屋者權益的新發展模式。(新聞來源：中時即時　 李文輝)