【時報-台北電】大陸房市風向球－上海房市近期買氣暢旺，新建案一開賣就被搶購一空，再現一房難求的排隊熱潮。9月28日綠城「悅海棠」開放選屋，281戶吸引1,364組客戶申購，申購率高達485％。9月25日嘉定象嶼金茂滿嘉第二期推出的135戶，以及隔日的浦東森蘭越秀天嶼147戶，也都在開賣當天全數售罄。

　綜合陸媒報導，搶購熱潮帶動上海賣方市場迅速抬頭，房企紛紛取消購屋折扣、微幅調漲售價。保利在上海三個新建案售價全面調漲1％，越秀、金茂、建發等房企也同步跟進取消優惠或小幅加價，定價策略明顯轉向。

　目前大陸房企推案步調全面加速，積極搶攻10月房市買氣。上海市區方面，保利置業南碼頭建案預計10月開放接待中心，主力面積約120～190平方公尺。普陀「蘇河晏」已開放接待中心。此外，坐落徐匯東安路核心地段的「嘉佰道」展廳，也已於9月28日開放，預計第四季進場銷售，全案僅限量208戶。

　這波推案潮與官方嚴控預售制度密切相關。大陸住建部等部門8月28日發出通知，大幅提高預售門檻並推動成屋銷售，要求結構封頂才能預售。業者為搶搭舊制末班車，紛紛加速在10月前推案出清，能趕在政策實施前取得預售許可的建案全力加快進度，趕不上的則往後順延。

　為進一步穩固房市買氣，大陸政府自10月1日起推出房貸補貼新制。大陸財政部等部門日前發出通知，針對符合條件的首購房貸祭出年化1％的財政貼息，��息期限最長五年，單戶貸款本金上限人民幣（下同）100萬元，並限定建築面積120平方公尺以下、總價150萬元以下的房屋，暫定實施一年。

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，首購房貸補貼政策是財政與金融手段整合的代表作，核心目標是激發自住剛需，對房市回暖及加速房屋流通具有明確正向作用。

　在重點城市新屋銷售表現方面，市調機構中指研究院初步統計，9月大陸重點100城新屋成交面積約1,700萬平方公尺，月增約9％，年減約7％。其中，9月一線城市年增10％，北京、上海分別年增20％與22％。二線城市年減8％，但南京、蘇州等城市成交則呈現年增。

　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，目前一線城市成交好轉，主要受到前期需求端政策以及「金九」傳統銷售旺季帶動，但多數城市新房市場仍處於築底階段，買氣修復仍集中在核心城市的優質建案。(新聞來源 : 工商時報一蘇崇愷／綜合報導)