【時報-台北電】國際財務報導準則（IFRS 16）將於2019年上路，企業的租賃行為將重新定義，未來承租店面或其他資產的各行各業財報將大幅調整。KPMG安侯建業聯合會計師事務所會計師林琇宜表示，新的租賃定義包含可辨認資產、取得實質經濟利益和主導使用權等三大要素，企業應檢視自身的租賃合約，避免錯估對後續財報的影響。

　在IFRS 16的架構下，出租人的會計處理方式差別不大，但承租人所有的重大租賃行為，都應該列在資產負債表中，以使用權資產與租賃負債兩項來揭露資訊，損益表要認列所有相關的折舊與利息費用。無論過去被是營業租賃或融資租賃，未來都要以類似現行融資租賃的做法處理。

　林琇宜指出，企業應該特別留意IFRS 16對租賃的新定義，未來會計處理的重點將在於是否取得實質控制權，也就是說，若合約把「已辨認資產」的使用控制權轉讓一段時間以換取對價，則此合約就是一項租賃。

　在會計新制的架構下，租賃定義的三大要素，包含是否為可辨認資產、承租人是否取得實質所有經濟利益、及承租人是否主導資產使用的權利。

　所謂可辨認資產，是指一項資產在契約中已明確地被定義，或隱含在契約當中。出租人於合約期間不具有以其他資產替代該項資產的實質權利，舉例來說，若雙方簽訂合約約定運送特定數量商品，但由於車輛的替換成本低，且車輛存放於出租人處，出租人也可以隨時替換，則此項合約應以勞務處理，而非租賃。

　而實質所有經濟效益，則包含主要產出與其他收益。若企業能一併移轉經濟行為中的其他效益，則不算是取得實質所有經濟效益，舉例來說，當雙方簽訂客製化太陽能面板所有產出、期間25年的合約，承租人雖然取得主要產出（即太陽能），但由於出租人取得再生能源額度，並無移轉其他效益，因此並不符合租賃新制的定義。

　至於主導資產使用的權利，判斷關鍵在於使用期間內由誰決定使用方式和目的，若由使用方（承租人）操作資產，此項合約才會被判定是租賃。

　值得注意的是，IFRS 16針對租賃訂有承租人的豁免範圍。如果企業承租資產為短期租賃（低於12個月），或是新品資產價值低於5,000美元時，即可豁免。(新聞來源：工商即時 王姿琳)