【時報記者張佳琪台北報導】中央銀行今（30）日發布於3月19日召開的第一季理監事聯席會議議事錄摘要。上次會議央行決議將自然人第2戶購屋貸款上限由5成放寬至6成，議事錄摘要顯示，多數理事贊成，持反對的理事則擔心此時放寬將造成市場預期心理，並有理事建議央行要有配套措施。

根據議事錄摘要，多位理事認為央行選擇性信用管制措施執行成效已漸顯現，為回應民眾對第2戶貸款的購屋自住需求，認為適度放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成至6成，屬穩健妥適。其中，有理事表示，2010至2016年央行信用管制措施，當時最高貸款成數為6成，本次信用管制措施雖放寬第2戶購屋貸款成數上限至6成，其他貸款項目的條件仍較嚴格；目前房地產現況已與2024年9月採行第7度信用管制措施時差異甚大，因此認同央行本次信用管制調整。

有位理事發言反對放寬貸款成數，主要考量民眾預期房價上漲時，購屋需求隨之增加，進而推升房價，因此，必須壓抑房價上漲預期心理，對目前房價上漲預期心理稍有抑制之際放寬信用管制措施，持保留態度，無法同意。該名理事並表示，應將此時放寬管制措施，對預期心理可能造成的影響，一併納入考量。

另一位理事認為，近期國內研究顯示，央行信用管制對自然人第2戶購屋貸款的效果不明顯，而對名下有房的自然人第1戶購屋貸款效果最為明顯，所以雖然贊成放寬第2戶購屋貸款成數上限，希望央行提出配套措施。同時也提醒，為了避免市場認為央行信用管制措施立場鬆動，消除房市預期心理，建議強化名下有房的自然人第1戶購屋貸款規範。此一建議也獲得另位理事認同，同樣認為央行須有相關配套措施。

還有理事雖贊成放寬第2戶貸款成數，希望央行要對外說明此政策改變主要是回應民眾需求，以免市場錯誤解讀，或者重新燃起房價上漲的預期。並且也認為自然人第2戶購屋貸款戶數及金額占總受限房貸戶數的比率較低，即使放寬 1成，實質影響實屬有限。

另一位理事表示，為避免市場認為本行信用管制措施立場鬆動，未來銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料。央行強調會加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循本行規定及內部控管不動產貸款總量情形。

多位理事均關注換屋族出售原有房屋期限。其中，有理事認為，目前換屋仍須面臨18個月內售出舊屋的期限壓力，因此，放寬第2戶購屋貸款成數上限外，建議考量調整換屋者售屋期限。不過，另位理事認為，央行於上年將換屋期限延長至18個月，可降低換屋摩擦，期限若拉長，可能將弱化管制效果，呼籲應審慎權衡。

有理事進一步說明，央行對主要銀行調查顯示，多數借款人出售原屋時間介於 1至12個月，所以目前出售舊屋期限18個月，應足以回應換屋民眾需求。再者，放寬第2戶購屋貸款成數後，也有助舒緩換屋者資金壓力。

針對待售新成屋方面，有理事指出，應由市場價格機制本身化解房市超額供給，而不宜採取調整信用管制措施紓解新成屋供給壓力。另一位理事對此表示，隨著新成屋逐漸釋出，酌予放寬第2戶購屋貸款成數限制，讓房地產市場朝比較健康的方向發展實有必要。且在高房價下，僅放寬第2戶購屋貸款成數上限，其他管制措施並未鬆綁，應仍可避免不當炒作等過熱情形。