【時報-台北電】國內房市經歷一年半的窒息量，房價反轉向下的壓力愈來愈大，根據住商機構內部統計，今年第一季六都平均議價率達13.3～21.2％，雙北議價率雖在14％以內，但南部議價率達20％左右，與去年同期相較，六都同步擴大，即使屋主惜售、開價不動如山，但高價願買的買方愈來愈少。

　統計顯示，今年第一季台北、新北平均議價率分別為13.3％、13.5％，在全台處於相對較低的水準，台中、桃園為14.1％、16.1％，台南18，9％，高雄則高達21.2％，整體議價率呈現愈南愈高的現象。

　議價率作為房屋屋主開價與最終成交價之間的差距，六都議價率同步擴大，開價千萬的房屋，在今年的成交價可能比去年的成交價還要再低上5～22萬元，在高雄開價千萬元的房屋，最終成交價可能低於800萬元。

　大家房屋企究室公理賴志昶分析，受到第七波信用管制政策持續發酵，市場觀望氣息濃厚，自然賣方期待房價有所盤整，在價格持續拉鋸之下，部分屋主不再堅持，六都議價率全數上揚。

　其中，台中市議價率較去年大增2.2個百分點，增加幅度居六都之冠，主因是區域過去推案量巨大，尤其集中在海線等行政區，不少重劃區賣壓湧現，但過去價格由於建商推波助瀾而漲至高點，當市場趨冷趕走投資置產族群，買盤追價力道下滑，進而出現議價率上升。

　賴志昶表示，南二都整體議價率高於其他都會區，近年區域受科技園區與半導體議題帶動，屋主對區域發展有所期待，導致初期開價偏離行情；隨著市場轉冷，買方出價回歸理性，這些高昂開價形成龐大議價空間。整體而言，目前市場已逐漸轉向買方，購屋族進場時應善用實價登錄等工具比價，在出價時可更大膽議價，積極爭取合理價格。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)