【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，呼喊鬆綁措施不斷，不過，央行今(18)日召開理監事會議，決議維持政策利率不變，同時備受市場矚目的「選擇性信用管制」亦按兵不動，既未進一步加碼也未鬆綁。現階段股市熱錢充沛，防止資金橫流，央行短期內將不會加速放寬動作，2026(今)年下半年房市觀察重點將在通膨高低及熱錢流向。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房貸集中度在政策管控後，開始出現下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟著陸的趨勢，但現在問題可能已經不是單純放款集中度，過去一年台股市值大幅膨脹，民眾購買力也隨之增加，但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應該會謹慎看待台股帶來的購買力膨脹疑慮，倘若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，因此一動不如一靜，再觀察看看、滾動式檢討也是個選項。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，加上今年首季已針對換屋族鬆綁一成，短期內不宜加速放寬動作。另外，近期我國的通膨率超過2%警戒線，若後續未能回落至2%以下，下半年升息的可能性將提高，恐加深民眾的購屋負擔，減損市場復甦力道，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。

下半年房市是否回溫，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，需端看金融市場環境，尤其美國不斷釋出鷹派訊息，更大幅上調對於國內的通膨預估，因此如下半年美國通膨壓力再起，聯準會恐怕重啟升息循環，而台灣央行亦可能考量全球匯率環境，進而跟進調整利率政策，屆時房貸利率與購屋成本再攀升，恐讓2026年已經急凍的房市更加雪上加霜。

在政策不再持續收緊、經濟基本面維持穩健的情況下，再加上央行總裁楊金龍日前曾明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，中信房屋研展室副理莊思敏表示，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展。

科達建築董事長賴建程表示，雖市場預期換屋貸款成數能提升，但政策不變對市場而言，沒有進一步的措施就是好消息！房地產目前是「短空長多」，也建議政府多關注首購族群的權益，現階段真正影響市場的，不只是政策，還有銀行資金、貸款條件與買方購屋信心。