【時報-台北電】央行3月將第二戶貸款由原本的五成放寬至六成，日前再升至七成，對房市影響頗受關注。據統計，第七波信用管制限制第二戶貸款五成這段期間，平均單月買賣移轉約2.23萬棟；放寬至六成期間，買賣移轉棟數微升至2.26萬棟，對買氣提升效果有限。業者認為，央行打房讓房市經歷二年低迷，此次政策局部鬆綁之後，銀行實際核貸與市場信心能否改善為觀察重點。

　統計顯示，2020年底實施首次信用管制以來，前六波逐步加碼管制難抑制房市熱潮，至第七波信用管制前，平均單月買賣移轉棟數達2.77萬棟，第七波信用管制實施後減至2.23萬棟，即使今年3月放寬第二戶成數，交易量回升有限。累計全台平均房價在前六波信用管制近四年期間，漲幅約46％，第七波信用管制使整體房價回檔4％，放寬第二房成數迄今房價則變動不大。

　大家房屋企研室襄理賴志昶分析，市場信心並非政策稍微鬆綁，即可快速恢復。如今第二戶貸款成數提高至7成，有助降低部分換屋族與自住買方自備款壓力，但仍需面對高利率、銀行核貸條件趨嚴，短期房市維持「價穩量弱」格局，後續買氣是否回升，需觀察銀行實際核貸與市場信心能否改善。住展雜誌發言人陳炳辰表示，第二屋限貸使換屋族因買氣凍結，或無法及時申辦貸款導致交易卡關；預售屋買方由於未來交屋自備款壓力驟增，多屋族資金壓力引爆，買方不敢進場甚至解約，交易量明顯下挫。

　今年第一季��二戶貸款成數放寬至六成，當時股市大好，市場資金傾向投入股市，多出一成的貸款空間，僅能吸引少數購置中價位產品的換屋族群，對承擔風險能力較差、淺盤投資的新興重劃區來說，依舊無法激起買氣。再放寬至七成，實際執行仍受限於銀行端的放款量，特別年底房貸水位容易填滿，銀行對央行總量控管仍心有餘悸，多屋族與投資客能否順利貸足成數，為另一觀察重點。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)