【時報-台北電】隨著中央銀行第七波信用管制、房貸緊縮效應仍持續發酵，預售市場冷颼颼。591根據實登資料統計，今年上半年預售交易量十大重災區，就有八個行政區交易量腰斬，桃園、台中海線形成區成重災區，桃園大園、台中沙鹿、清水年減64％～75％，居衰退幅度前三名。

　591指出，除信用管制、房貸緊縮壓抑整體房市買氣，各區「高基期、供給量及推案周期」，也成為放大交易量減幅的關鍵。隨央行上周房市信用管制微鬆綁，政策利多能否讓低迷已久的預售市場迎來春燕，仍有待觀察。

　全台十大重災區中，新北五股、中和，台北萬華、高雄新興、鼓山等區年減逾5成，台北內湖、台中南區逾4成，除桃園、台中海線是預售屋買氣銳減重災區外，整體買氣修正幅度已從蛋白外圍重劃區，延伸至核心都會區，且榜上更有八個行政區交易量腰斬，反映當前預售買氣不僅是降溫、更趨向凍僵。

　桃園大園預售交易年減幅逾7成成為第一重災區。591分析，大園近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大，今年上半年價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易，導致成交量縮減劇烈。

　台中則以沙鹿、清水兩大海線區域災情最重，兩區過去��年受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動建商大量推案，加上房價相對市區親民，吸引首購及置產買盤；不過近年房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，「供給多、買方少」成為海線市場當前最大壓力。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)