【時報-台北電】中央銀行鬆綁管制，房市氣氛向好，建商加碼搶地卡位。台日建築業龍頭的國泰建設、台灣三井不動產，22日宣布合組「國泰玉成置業開發」，將攜手開發台北市南港玉成段公辦都更案「御成苑」，國建透露，未來可售金額暫估約86億元，可望是南港未來的新地標。

　「御成苑」也是台北市公辦都更7599專案在南港產業生活特定專用區，首件完成招商簽約的案件，全案基地面積約1,058坪，更新前共有130戶，建築物多已超過55年。

　更新後預計興建兩棟地上25層樓、地下五層建築，導入綠建築、智慧建築、建築能效及耐震設計，打造安全、低碳及具韌性的住宅社區。

　「御成苑」最大的亮點，在於國建與三井這台日兩大龍頭共組的跨國團隊。國建副總經理林清樑22日表示，「國泰玉成置業開發」是由國建持股51％、三重置業49％所組成；而三重置業，則由國建出資三分之二、三井不動產三分之一共同成立，因此「國泰玉成置業開發」由國建綜合持股83.7％、三井不動產約16.3％。

　林清樑表示，目前「御成苑」推案時程尚未確定，總銷金額也未確定，暫估約可售金額約86億元。

　國建長期深耕南港，三井則是擁有超過350年歷史的日本大型不動產集團，雙方這次攜手，不僅是雙方在南港住宅市場合作的第二案，也是三井在台住宅開發案的第16筆，也是目前住宅開發版圖中的重要布局之一，預計2033年完工。

　台北市副市長、北市住都中心董事長張溫德表示，除住宅重建之外，「御成苑」也將增加公共利益回饋，包括規劃幸福住宅、綠化及友善公共空間，並配合台北市體感降溫政策，導入節能減碳、智慧管理及環境韌性設計，讓都更效益不只回到原住戶，也延伸至周邊街區。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)