【時報-台北電】大陸房地產市場持續低迷，上市房企獲利能力未見曙光。據Wind統計，截至目前，共有76家A股上市房企公布2026年上半年業績預告，高達55家陷入虧損，合計虧損規模達人民幣（下同）384億元至502億元；實現獲利的僅21家，合計盈利僅36億至42億元，凸顯房市仍深陷調整期。

　第一財經報導，從已公布業績的企業來看，七成虧損房企業績較去年同期進一步惡化，僅約三成出現「減虧」。其中，萬科A虧損規模居冠，預估上半年虧損120億至150億元，高於去年同期的119.47億元。公司表示，主要受到房地產開發結算規模大幅下降、毛利率持續偏低，以及新增資產減值、非主業投資損失等因素影響。

　少數出現改善的企業中，綠地控股預估虧損縮小至3億至4億元，較去年同期虧損35億元明顯收斂；榮盛發展虧損也由去年28.67億元縮減至9.5億至14億元，但仍未脫離虧損。

　中指研究院指出，上市房企自2022年至2025年淨利潤均值已連續四年為負，2025年平均每家房企淨虧損18.5億元，2026年上半年虧損潮仍未止歇。

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，房企虧損擴大的主因，包括結轉收入下降、毛利率持續偏低、資產減值增加及利息支出攀升。由於房地產採預售制，2024至2025年銷售持續萎縮，新開工及推案規模減少，使今年可交付結算案量同步下滑，收入縮水，成為虧損擴大主因。此外，許多高價取得的土地如今進入交屋結算期，卻碰上��價持續修正及降價促銷，進一步壓縮獲利空間。

　中指研究院企業研究總監劉水表示，本輪房地產利潤下滑無論是持續時間、波及範圍或調整幅度，都遠超過以往景氣循環，且市場分化加劇，核心城市優質專案減值壓力相對較小，但非核心城市仍然持續面臨資產貶值風險。

　此外，隨著大陸房市新政上路，除了優先實行現房銷售，預售屋必須完成封底才能對外開賣、銷售門檻大幅提升等背景下，專家分析將徹底改變房地產企業傳統回款與融資邏輯，並加速淘汰體質不佳的房企。(新聞來源 : 工商時報一黃欣／綜合報導)