【時報-台北電】台南永康東橋重劃區近年隨著交通建設、公共設施陸續到位，區域生活機能逐步成熟，加上南科就業人口外溢，成為永康重要住宅聚落。台慶不動產台南總圖東橋加盟店總經理陳冠佑表示，東橋位處台南人口最多的永康區，交通、醫療、購物及公園綠地條件完整，目前購屋主力以30至50歲族群為主，其中南科就業人口約占3至4成，成為支撐區域房市的重要力量。

　陳冠佑經營台南市地產業界已逾9年時間，無論是住宅類型的透天別墅以及大樓華廈，或是商業地產類的店面商辦，以及廠辦和土地租售，陳冠佑都有許多相關實績。

　陳冠佑指出，東橋最大優勢之一是交通條件持續改善，鄰近台一省道、台鐵大橋站、中華路及國道一號，北外環道路也陸續完工，未來還有鐵路地下化延伸及捷運藍線等重大建設，南科通勤時間約15至20分鐘，前往台南市區購物約10分鐘，對於南科就業族群具有一定吸引力。

　生活機能方面，東橋重劃區內已有統一ParK* Avenue複合式商場，鄰近南紡購物中心、萬家福量販，並有奇美醫院、成大醫院等醫療資源，區內還有市立圖書館總館、警察局永康分局、消防局第五大隊，以及大橋國中、國小等公共及教育設施，整體生活機能已趨成熟。不過，金融服務仍有補強空間。

　房價方面，目前東橋大樓以2、3房為主，2房約24至29坪、無車位產品總價約800萬至950萬元，含車位則約29至41坪、總價約1,000萬至1,300萬元，單價約28萬至38萬元；3房約42至74坪，含車位總價約1,400萬至2,800萬元，單價約32萬至48萬元。

　若看新案市場，目前預售大樓單價約38萬至46萬元，10年內新成屋約28至49萬元。陳冠佑表示，近兩年房市受到整體市場環境影響，東橋三年內新成屋價格大致持平但交易量縮，十年內新成屋價格則約有5％以內的修正，市場已由過去快速成長轉向盤整。

　目前東橋購屋族以30至50歲族群居多，除了南科就業人口占約3至4成外，也包括醫護人員、自營商、教師及退休族群。陳冠佑認為，南科就業人口進駐不僅帶來穩定的居住需求，也有助於維持區域住宅成交量及價格。

　對於當地未來發展，交通及大型開發建設仍是東橋房市的重要題材，包括捷運藍線、永康創意設計園區二期、北外環道路及國道一號北外環交流道等。

　另外，永康創意設計園區總面積達83公頃，第二期工程已於今年7月開工，未來將結合創意設計、經貿商業、生活服務以及住宅機能，並規劃15公頃以上公園及綠園道，持續補強東橋周邊的公共空間與產業發展。

　◆達人小叮嚀

　東橋目前已無多餘的住宅建地，建議依自己能力選擇購置預售屋或新成屋為主，透天產品較稀缺，應以大樓住宅為主，購屋應注意自身的能力，透過優良仲介公司，多看多選，買房安全為宜。(新聞來源 : 工商時報一張家銘／台南報導)