【時報-台北電】內需火車頭的營建業短期景氣再度上揚。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真24日表示，台經究院9月營建業營業氣候測驗點，再度扭轉8月份下跌態勢為上揚，涵蓋的營造業、不動產業景氣，雙雙呈現好轉的態勢。

　劉佩真分析，營造業受惠於政府持續推動交通、水利及公共設施工程，截至8月底整體公共建設計畫累計執行金額達4,136億元，經費達成率51.33％，並以全年達成率95％以上為目標，顯示後續公共建設仍有相當工程量須持續推進；與此同時，既有大型工程持續施工亦挹注本產業主要業者營運，反映公共工程及大型在建工程持續推進。該產業不僅當月景氣好轉，預計未來營造業景氣亦能有成長的期待。

　台灣商用不動產市場亦是營建業的主力項目之一。劉佩真表示，隨著AI及半導體等產業持續擴大投資，企業對辦公、研發及營運空間的需求也將更加緊密連結於產業發展，呈現產業基本面與企業實質需求驅動，未來除了關注利率環境，企業投資週期、產業布局及空間需求變化，將是觀察台灣商用不動產市場的重要指標。

　至於不動產業，9月六都建物買賣移轉件數年增率為14.6％，總計今年前九月六都建物買賣移轉件數年增率-0.1％。劉佩真分析，9月回歸正常看屋行程，尤其在9月央行理監事會議對房市政策稍有鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，看屋意願有增加的趨勢，也帶動房市買氣回升。

　她認為，來自央行的信用管制仍未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，現階段房市仍遇兩大抗力，第一買賣雙方對價格的認知差距，第二市場熱錢集中在台股，在資金排擠效應下，認為接下來買賣雙方能否逐步縮小對房價的認知落差、建立合理共識，將是交易量能否進一步擴大的關鍵。

　劉佩真還說，一般住宅巿況出現極度顯著的區域與產品雙重分化，蛋黃區、或半導體與AI供應鏈重鎮的實質產業聚落條件，具備強勁的就業人口與所得支撐，其抗跌性與復甦速度將明顯優於其他區域，呈現強者恆強的態勢。(新聞來源 : 工商時報一陳碧芬／台北報導)