【時報-台北電】商用不動產市場正上演一場由AI產業、企業自用需求帶動的區域洗牌。實價登錄資訊統計2026年前三季，全台廠辦及商辦新大樓平均成交單價排行，對照2025年全年，每坪成交均價躋身「百萬俱樂部」的生活圈增至四個，其中台北市松江南京、南港昆陽後來居上，分別以每坪142.02萬元、113.85萬元站上百萬大關。

　市場人士表示，這反映企業總部、AI研發據點與高規格辦公空間需求，正改寫商用不動產的價值版圖。

　樂居科技彙整實價資訊顯示，商辦成交單價逐步攀升，去年排名前十名商辦生活圈單價門檻，最低為內湖潭美65.11萬元，但2026年前三季升級到7字頭；榜首仍為南京復興達173.53萬元；第二名由松江南京以142.02萬元異軍突起，擠掉大直132.38萬元；南港昆陽則從去年99.24萬元升級至三位數，以113.85萬元晉級「百萬俱樂部」。

　值得注意的是，台中七期則蟬聯前十大，每坪均價微漲至82.06萬元；新竹北區北門進榜第八，顯示高價商用不動產並非只有台北市獨強，各地仍有不同產業與區位條件支撐行情。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)