地產:新青安隔空發力,上半年七都預售買氣台中、高雄最火熱
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【財訊快報/記者張家瑋報導】七大都會區預售市場增溫,房仲業者觀察七都實價登錄資訊,上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱,而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,此波自去年年底至今的房市多頭,以首購、剛性買盤支撐,惟下半年是否延續買氣,端看台股表現與政府管控房市態度。
根據實價登錄,七都預售房價與去年同期相比,都有不同程度增減幅,其中北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元,與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%,單價與漲幅皆位居七都之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案,在高總價住宅助攻之下,區域新案單價再創新高。
另觀察交易量,上半年預售買氣最旺盛為台中市,計有1萬509筆成交紀錄,換算每日約有58筆預售屋成交;至於交易量成長最多者為高雄市,上半年共6552筆預售屋成交,較去年同期數據成長近一倍,交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市,可見這一波首購買盤支撐的房市多頭,讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。
另據實價,七大都會區中僅新北市交易量出現下滑,賴志昶分析,新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出,使得交易量大幅增長;相比之下,今年不少案場有延後推案情形,研判仍有部分交易仍未完整揭露,讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整,主因為新竹縣蛋黃區開發飽和,建商推案漸往蛋白區靠攏,致使平均房價些微下滑。
徐佳馨指出,去年8月政府推出新青安優惠貸款,之後成屋買氣節節高升,但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下,中古市場供給頗為吃緊,買氣也順勢轉移到預售屋上,致使新青安助漲房市買氣的情形,也隔山打牛衝擊到新案市場,惟近期適逢美國大選等國際因素,台股出現不小幅度盤整,下半年預售買氣是否延續,需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。