【時報-台北電】房市329檔期甫鳴槍起跑，央行調控房市迄今已半年、利空正逐步鈍化中，預售屋市場在3月出現止跌跡象，馨傳不動產智庫估計，單月預售屋成交概況較2月回升約1～2成，若第二季成交件數逐月攀升，則下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多，但反之若第二季成交量增不明顯，則下半年建商降價機率將提升，因此第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，五大房仲日前公布3月成交量，都比2月成長，3月六都建物買賣移轉棟數也比2月增加。不過建物買賣移轉棟數主要反映前一到二個月的成交情況，即3月反映2月，二者會有時間上的落差，因此預期4月買賣移轉棟數也將持續反彈回升。

　何世昌分析，除了中古屋市場成交量反彈，3月預售屋市場也出現「止跌回穩」的跡象，市調資訊顯示，3月預售屋成交概況較2月回升約1～2成，市況似乎有觸底的味道。分析3月預售市場的買氣回升，其原因有四大項。

　首先，年度黃金大檔329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚。第二，1、2月基期偏低，全台預售屋單月成交件數不到5,000件，市況在相對谷底，3月量增並不奇怪。第三，3月推案量大增，成交量容易放大。第四，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。

　何世昌認為，3月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察。當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墬。

　何世昌依3月市調概況推估，3月全台預售屋成交件數可能會回升至5,500～6,000件，如果第二季成交件數能持續回升到單月6,000～7,000件，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。

　反之，若第二季逐月成交件數不到6,000件，下半年建商受不了而降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。因此，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)