【時報-台北電】農曆民俗月將在8月中旬登場，加上信用管制持續緊縮，建商推案「減量經營」下，北台灣新案供給明顯降溫，估計8月推案量恐跳水式萎縮36％至453億元，將創近八年同期新低，市況直接倒回2017年房市復甦前的冰河期，台北市更可能出現「零推案」的空前窘境。

　《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧近年8月推案軌跡，自2018年以來，即便跨入農曆民俗月，北台灣單月推案仍屢屢衝破千億大關，2024年8月更曾寫下1,887.9億元的歷史新高，證實「民俗禁忌」對購屋意願的干擾已逐年淡化。

　然今年市場規則徹底被改寫。在景氣疲弱、買方觀望、緊鄰928傳統旺季的三重夾擊下，建商普遍選擇延推避風頭。住展預估，今年8月北台推案量將僅剩453.5億元，這不僅是2018年以來的同月最低點，其疲軟程度甚至超越平均地權條例修法禁止預售屋換約，甚至比疫情三級警戒時期還糟。

　除總量大縮水，市場「含金量」也大幅褪色。今年8月北台預售市場再度與「百億級」大案絕緣，單案量最大者僅桃園蘆竹「皇普建設新案」、新竹北區「金旺宏建設新案」，均為約60億元。

　從區域表現來看，北北桃三大核心都會區呈現嚴重貧血。其中台北市登場新案數恐「直接掛零」，新北市與桃園精華區也近乎熄火，只板橋江翠甘霖建設案、中壢捷運興南站昭揚建設案等零星火花。

　總體觀察，今年中小型新案幾乎全面熄火，可能與融資受限、去化變慢有關，唯有品牌溢價高、財務結構極度穩健的指標建商，才有底氣在此刻逆風開案。

　陳炳辰分析，房市仍低迷，市場正高度聚焦9月中央銀行理監事會議的政策風向會進一步微鬆綁，因此大批原定進場的重磅級大案，包括新北新店、林口、中和、泰山，及桃園龜山、新竹東區、寶山、竹東等大案，皆已決定採取「防守策略」，不排除直接延後至928檔期甚至第四季，視政策底定後再伺機突圍。

　市場專家認為，今年8月除將面臨政策打房的深水區，又遭逢暑假旅遊潮、颱風季等傳統淡季因子侵擾，利空交織，建商寧可「以靜制動」築起防線，也讓今年農曆鬼月成為近年北台灣預售市場「最冷清的盛夏」。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)