【時報記者郭鴻慧台北報導】台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅（以下簡稱40+老宅）數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料，盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現：交易量第一名的「南區」，老宅交易量竟佔行政區達3成，而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」，其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當，凸顯台南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。

台南市「南區」為以年成交248件、為40+老宅成交量最大的行政區，平均1.5天就成交1件，值得觀察的是，其成交量佔整體行政區達33%之多。台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出，「南區」老宅均價落在每坪19.4萬元，在老宅五大交易熱區中、房價最低，對比近年台南新成屋價格不斷飆升，老宅的親民價格，吸引眾多小資族購買。

40+老宅成交量第三名的「東區」，2023年成交234件、成交均價為26.1萬，此價格不僅是老宅五大交易熱區中最高，它竟也高於行政區成交均價的25.8萬。台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示，東區算是台南老城區、開發早，生活機能優異，擁有成大醫院、南紡購物中心等地標，吸引人潮湧入置產，帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平，主要關鍵是：老宅還具有都更議題，對於未來發展有加分效果。

另一個40+老宅成交均價與行政區相當的是「永康區」，它以年成交152件排名第五，每坪成交均價24.8萬元，較行政區的24.4萬元、高出0.4萬元。台慶不動產大橋站前店東陳俞安解釋，「永康區」是台南市人口最多的行政區，加上2025年即將動工的「永康創意設計園區計畫」，讓住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也間接帶動老宅需求。