【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房屋進行第2季房產趨勢前瞻報告問卷調查，43%消費者看跌房價，看跌比例連三升，4成消費者認為2025(今)年是最佳購屋時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，消費者信心將會受到影響，預估2025年上半年交易量約13.6~14.6萬棟間，較2024年同期減少17~23%左右。

葉凌棋說，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。

此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。