【財訊快報／陳孟朔】美國商務部上週五(24日)公布，美國6月新建單戶住宅銷售按月增加1.6%，經季節調整後年率為62.8萬戶，高於市場預期的60.7萬戶，並終止連續兩個月下滑；但與去年同期相比仍減少5.6%，顯示高借貸成本持續限制住宅需求。

期內，新屋售價中位數年跌2.7%至39.83萬美元，月降3.3%。價格回落及30萬美元以下住宅成交占比增加，反映建商透過削價、縮小房屋面積及提供按揭利率優惠，吸引受到住宅負擔能力壓力影響的買家。

6月底市場待售新屋維持在48.5萬戶，按當月銷售速度計算，相當於9.3個月供應量，仍明顯高於通常被視為供需平衡的水準。充裕庫存意味建商短期內仍可能以折扣及購屋優惠換取銷量，房價上行空間因而受到壓抑。

儘管6月銷售優於預期，美國住宅市場前景仍受房貸利率上升拖累。受通膨疑慮、美伊戰事及美債殖利率攀升影響，30年期固定房貸利率已升至約6.6%至6.7%的近一年高位，可能壓低後續購屋需求；因此，這次新屋銷售回升尚不足以確認住宅市場已展開持續復甦。