【財訊快報／陳孟朔】美國房貸機構房地美(Freddie Mac)週四公布，最新一週30年期房貸利率升至6.71%，較前一週6.66%上升5個基點，創2025年7月以來新高。房貸利率居高不下，持續加重家庭購屋負擔，也使住宅市場面臨融資成本壓力。

聯準會(Fed)理事沃勒(Christopher Waller)週四表示，美國房貸與汽車貸款利率都不低。他指出，如果房市陷入困境，新車幾乎成為奢侈品，而非中產階級家庭的尋常消費，就不能將這種情況視為金融條件寬鬆，凸顯高借貸成本對家庭支出的限制。

美國房貸利率與公債殖利率走勢密切相關，近期債市承壓、殖利率攀升，也對房貸成本形成上行壓力。沃勒談話後，10年期美債殖利率回落至4.744%，先前一天曾升至4.818%；不過，債市殖利率短線回落，仍不代表房貸利率已同步下降。

政策展望方面，沃勒認為，最近兩個月通膨數據出現緩和跡象，若8月數據顯示物價持續朝2%目標邁進，他願意支持在9月15日至16日會議維持利率不變。但他仍保留升息選項，若通膨偏熱，可能支持收緊政策，使即將公布的8月消費者物價指數(CPI)成為決策關鍵。