【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，由於潛在買家等待房貸利率下降，美國8月份二手房銷售放緩至一年多來的最低水準。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據顯示，8月份二手房銷量換算成年率較前月下降2%，為398萬戶。

這組令人失望的數據反映出，房地產市場迫切需要新的推動因素。相較疫情期間高達兩位數的年度漲幅，房價上漲步伐已經放慢，但負擔能力問題仍然是購房者面臨的一個重要阻力。

這份數據顯示，8月份二手房銷售價格中位數較去年同期上漲1.6%，至429,100美元，延續了自2023年年中以來的年比值上漲態勢。

抵押貸款利率目前處於一年多來的最高水準，也削弱了人們搬家的意願，尤其是對於幾年前以不到當前一半的利率進行過再融資的人來說更是如此。阿波羅全球管理近期的一份住房市場報告顯示，美國未償還房貸中利率高於6%的比例不到四分之一。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun在一份聲明中表示，房貸利率和二手房銷售走勢相反，因此高房貸利率導致購房活動小幅下降並不令人意外。

不過，Yun在與記者的電話會議上表示，面對房貸利率上升，購房並沒有崩潰，並指出就業和工資成長幫助支撐了需求。不過，他表示，房貸利率可能很快觸及7%。