【財訊快報／陳孟朔】路透報導，美國抵押貸款銀行家協會(MBA)週三公布，截至9月18日當週，30年期固定房貸平均契約利率由前一週的6.97%升至7.12%，單週攀升15個基點，為2024年5月以來最高，也重返7%之上。房貸利率今年以來持續走高，進一步增加美國家庭的購屋負擔。

房貸利率主要受長期美債殖利率牽動。美伊戰事推升油價及通膨疑慮，美國10年期公債殖利率也從戰事開始前約4%的水準升至約5%；聯準會(Fed)上週例會為壓抑通膨升息1碼，將政策利率調至3.75%至4.00%。Fed調整的是短期政策利率，30年期房貸利率則更直接受到長期公債殖利率及放款條件影響，兩者並非機械式同步升降。

借貸成本提高已反映在申請量。MBA數據顯示，當週經季節調整的整體房貸申請量較前一週減少1.5%，購屋貸款申請減少1%，再融資申請減少3%，後者降至2025年2月以來最低水準，較去年同期更大減62%。購屋申請未經季節調整的數量亦較去年同期減少11%，顯示高利率持續壓抑交易與既有屋主重新貸款的意願。

部分借款人轉向初期利率較低的浮動利率房貸。MBA指出，浮動利率房貸占當週申請量的9.8%；其中5/1浮動利率房貸平均契約利率為6.10%，比30年期固定利率低逾1個百分點，但其利率會在固定期結束後重設。房貸成本突破7%，使利率走向再度成為美國房市關鍵：若長期公債殖利率維持高檔，購屋需求與再融資活動恐持續承壓。