【財訊快報／陳孟朔】美國房貸銀行家協會(MBA)週三(7日)公布最新數據顯示，截至10月2日當週，美國30年期固定房貸利率上升19個基點至7.49%，創2023年11月以來最高，並連續第7週攀升。高房價與借貸成本同步擠壓購屋負擔能力，使美國住宅市場持續承壓。

過去三週，30年期固定房貸利率累計上升約0.5個百分點，創2023年初以來最快升幅。房貸利率與美國10年期公債殖利率密切相關，伊朗衝突引發能源成本上漲，加深通膨疑慮，推升長天期美債殖利率，其中10年期殖利率週一升抵2002年以來最高，進一步墊高住宅融資成本。

購屋需求隨之轉弱，衡量購屋貸款申請的MBA購屋指數當週下降2.1%，跌至一年多來最低。房價仍處高檔，加上房貸利率快速攀升，提高購屋者每月還款負擔，也使成屋與新屋銷售難以維持成交動能。

再融資市場同樣受到衝擊，MBA再融資指數當週下降7.5%，延續8月中旬以來的下滑趨勢。利率走高降低既有屋主透過重新申貸減輕利息負擔的誘因，購屋與再融資申請同步下滑，反映高借貸成本正持續抑制房貸市場活動。