【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國9月二手房銷售四個月來首次成長，不過房貸利率飆升和房價高漲料將令市場活動在今年年底前持續低迷。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)週二公佈的數據顯示，9月二手房銷量較前月成長1.5%，換算成年率為399萬戶。8月銷售數據遭下修。9月數據高於受訪經濟專家的預期中值395萬戶。

儘管有所成長，NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，8月和9月是今年住宅銷售最低迷的兩個月。最近幾週房貸利率進一步上升，意味著符合房貸資格的買家減少。

9月份數據的溫和改善至少有一部分發生在房貸利率大幅攀升之前。自9月初以來，房貸利率已經上升逾0.5個百分點，至7.49%。雖然9月銷售實現成長，但美國住房市場正面臨嚴峻挑戰。

如果較高的融資成本持續，房價可能因此承壓。NAR數據顯示，9月二手房銷售價格中值年比值上漲1.3%，至417,500美元，延續自2023年年中以來的年比值上漲態勢。

與此同時，待售二手房供應量年比值成長4.6%，至160萬戶。按目前銷售速度計算，相當於4.8個月的供應量，仍處於8月創下的逾十年高點。

房價仍處高水位，加上房貸利率飆升，已經削弱住房負擔能力，也進一步加劇了有關生活成本高漲的討論，而這正是11月中期選舉的核心議題之一。NAR住房負擔能力指數年比值下降1.2%。該指數衡量��通家庭的收入是否足以獲得購買中位數價格住房所需的房貸。

Yun週二在與媒體的電話會議上表示，第四季成交活動的前景顯然是下降，甚至可能明顯下降。隨著利率上升，我們看到購房合約延遲的情況越來越多。