【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，過去一週美國抵押貸款利率維持不變，對於因借貸成本重返7%而遭受打擊的住房市場來說，幾乎沒有帶來任何舒緩。

美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)週四在一份聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率維持在7.4%。該利率徘徊在2023年11月以來的最高水準。一年前為6.27%。

借貸成本飆升令買賣雙方都備受衝擊。抵押貸款利率上個月升破7%，至今仍未回落。隨著住房負擔能力惡化，利率上升一方面迫使賣家降價，同時也讓潛在買家望而卻步。

在房地美發布最新報告之前，房源掛牌服務機構Bright MLS首席經濟專家Lisa Sturtevant表示，預計今年秋季住房市場將顯著放緩。抵押貸款利率上升、通膨走高以及消費者信心疲弱形成的多重逆風，將拖累市場活動進一步下降。

Sturtevant表示，今年二手房銷量可能自1990年代以來首次降至400萬戶以下。

根據房地產經紀公司Redfin經季節性調整的數據，9月份二手房簽約量月比值驟降4%，為三年多來最大降幅，並降至2014年以來的最低水準(2020年新冠疫情暴發初期幾個月除外)。

儘管如今的借貸成本仍遠低於1981年超過18%的抵押貸款利率，但目前利率已經高於過去45年7.16%的平均水準，而與此同時，房價也處於歷史高點。

抵押貸款利率已連續八週沒有下降，為2021年以來���續時間最長的一次。30年期固定抵押貸款利率僅八週就上升了75個基點，高於2021年那一輪期間45個基點的升幅。