【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，美國抵押貸款利率連續第二週下降，但這幾乎未能提振美國房地產市場，融資成本重返7%以上已令房地產市場放緩進一步加劇。

美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)週四發布表示，最新一週30年期固定利率抵押貸款的平均利率從7.32%降至7.24%。這仍接近2023年11月以來最高水準。一年前為6.17%。

隨著房價高漲，同時抵押貸款利率已連續六週維持在7%以上，為2023年底以來最長紀錄，美國房地產市場陷入停滯。這種擠壓效應一方面將潛在購房者拒之門外，另一方面也壓制了新增掛牌房源，因為房主不願放棄手中的低息房貸，因而不願售房。

抵押貸款利率自10月中旬升至7.4%的三年高點以來僅小幅回落，目前仍比年初高逾1個百分點。

美國抵押貸款銀行家協會首席經濟專家Mike Fratantoni表示，預計在預測期內抵押貸款利率不會出現明顯舒緩。抵押貸款利率目前處於三年高點，正導致房屋銷售、抵押貸款發放以及商業房地產市場急劇放緩。