【財訊快報／記者張家瑋報導】變種病毒Omicron疫情肆虐，全台陷入搶打疫苗熱潮，不動產業者示警，若新冠肺炎疫情在台灣快速增溫，重現去年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。

針對2022年房市展望與變數，21世紀不動產企劃研究室表示，美國聯準會日前釋出鷹派訊息，預計提前到2022年3月開始升息，並啟動縮減資產負債表；央行總裁楊金龍亦表示央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當時機升息，房貸利率將可能連帶跟著提高，此外，隨著全台灣各地重劃區興起，房產一間又一間的蓋，市場快速供給下，市場可能出現超額供給的情況。

因此，貨幣緊縮、市場超額供給及房市政策將可能是影響2022年房市的三大變數。不過依然有不少利多支撐著房市發展，台灣整體在國外資金持續回流，以及供應鏈重組等效應下，預期2022年在商用不動產市場依舊會有支撐，另外，通貨膨脹持續發酵，建築材料價格水漲船高，連帶影響房屋價格易漲難跌，雖然升息勢在必行，但房價依舊會因通膨而有所支撐。

21世紀不動產表示，未來房屋是否能掌握區域型利多，將是購屋者考量關鍵之一，例如：雙北市環狀線南北段、東段、基隆捷運等；其次是企業投資，如台積電2022年陸續在台南、高雄新建新廠，原先有廠房的地方是否有擴廠需求，周邊房市將有人口紅利加持；另外，保值、抗通膨特性的房地產成為相對有保障的資金停泊地。