【財訊快報／記者張家瑋報導】根據商仲業者第一太平戴維斯統計，第二季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）達561億元，累計上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平去年全年規模。土地市場自去年第二季以來交易量明顯降溫，已連續五季呈現負成長，第二季交易金額僅達232億元，合計上半年交易金額為803億元，較去年同期減少約兩成五。

本季廠房交易依然為最大宗，交易金額為452億元，占單季交易比重達八成，累計上半年交易金額達1,303億元，已接近去年全年廠房交易規模的兩倍，買氣強勁，其中逾九成由半導體業購入作為自用。日月光投控集團包辦本季前四大交易，是本季最積極的買家，包括日月光半導體以148.5億元購置群創南科台南園區五廠，矽品精密亦於同園區分別斥資64.8億元及43.2億元購入精金科技及瀚宇彩晶廠房，另以28億購置竹南科學園區廠房，統計日月光投控集團單季購置金額達到290億元。經濟成長高度集中於AI相關產業，連帶影響大型商用不動產的買氣集中在科學園區廠房。

辦公室及廠辦分別排名第二與第三，交易金額分別為57.5億元及38.7億元，買氣持平，並未有明顯變動。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，辦公室與廠辦仍以自用買方為主，隨著國內景氣表現亮眼以及企業營收成長，觀察到企業偏好屋齡較新的物件或是預售商辦，以及位於具有區域發展話題的地區，例如本季南山人壽以35.5億元購入北高雄凹子底區域「義享帝國」預售商辦部分樓層，寫下高雄商辦最大交易；華擎科技及東擎科技合計以35.3億元購入位於北士科周邊的預售廠辦。投資型購置動能則受限貸款條件以及近期股市交易熱絡的影響，仍然位於低檔。

土地市場方面，雖央行在上一季放寬了第二戶的貸款成數，但住宅市場依舊低迷，直接影響土地市場買氣。第二季土地交易金額為232億元，季減率為24%，為2023年以來單季次低的交易金額，累計上半年土地交易金額為803億元。建商本季投入170億元購地，合計上半年購置金額為404億元，較去年同期減少43%。

雖住宅市場持續低迷，但是部分建商仍穩定布局雙北與台中精華地段土地。包括興富發旗下的潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價分別都超過300萬元；另外華固也以19.7億元購入新店央北住宅區土地，每坪250萬元，從這些精華地區土地交易觀察，雖土地市場買氣減弱，建商推案速度放緩，但是精華地區的土地價格並未出現明顯修正現象，連帶使得當地住宅推案價格難以下修。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業蓬勃發展，暫時未見減速跡象，台灣半導體的優勢將持續推升廠房需求，預期下半年商用不動產市場依舊維持自用當道的態勢。然而值得進一步觀察的是半導體相關產業蓬勃發展所帶動的磁吸效應，不僅在科技業人才方面，熱門科學園區廠房的釋出機會亦往少屬指標大廠靠攏，這可能會帶動新一波廠商在人才及擴廠的雙重考量下，往中南部遷移擴廠的風潮。