【財訊快報／記者張家瑋報導】隨著全球人工智慧（AI）、半導體及高效能運算需求強勁成長，台灣作為科技產業核心樞紐，其產業擴產效應正外溢至商用不動產市場，成為支撐經濟的最強力道。根據商用不動產商仲量聯行最新統計，受惠於科技業的龐大資本支出，2026年上半年台灣商用不動產與土地交易總額高達新台幣2,295億元，不僅創下近10年同期最高紀錄，更反映出科技業擴產帶動的資產配置熱潮正全面升溫。

科技產業的擴張需求，在不動產市場結構中展現得淋漓盡致。2026上半年，科技業在商用不動產市場的交易占比高達72%，成為推升市場交易額的主導者。其中，廠房資產交易表現尤為搶眼，上半年累計交易額達1,312億元，佔整體商用不動產交易比重逼近八成，穩居市場成長引擎的龍頭地位。若觀察買方結構，上半年最大外商買家為美光，交易金額達531億元，最大台灣買家則是日月光集團，以約375.76億元的投資規模展現深耕台灣的決心，顯示半導體供應鏈正加速將研發與製造產能轉化為土地與廠房等實體資產。

產業聚落的效益也顯著帶動了區域投資熱度。以苗栗縣為例，在力積電銅鑼廠轉手的帶動下，上半年以660億元的交易額居全國之冠；台南地區則因日月光集團與南茂積極收購南科廠房，上半年累積交易額達335億元，居全台次高。隨著台積電擴廠效應外溢，南科特定區與周邊柳營科技工業區、沙崙生態科學園區的產業聚落效應，已成功創造出龐大的產業投資商機，成為支撐市場交易動能的關鍵節點。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，AI題材不僅推升全球科技資產行情，更在台灣引發了一連串的擴產投資需求。隨著科技業獲利成長並累積財富，高資產族群與企業在風險分散考量下，正逐步將資金從股市延伸至不動產等實體資產。這股由科技巨擘領軍的擴產潮，結合壽險業長期資金回流商用不動產市場，已構成台灣不動產市場高度韌性的核心支撐，即便在國際市場波動下，台灣科技導向的商用不動產布局，依然展現出強勁的資本吸引力。