【財訊快報／記者張家瑋報導】永慶房產集團今日發布雙北跨河捷運站租金行情數據，統計顯示，僅一河之隔的捷運站周邊租金呈現顯著差異。其中「台北車站」與「三重站」單坪租金價差高達979元、溢價幅度衝破九成；若以租賃10坪住宅計算，每月租金差距逼近1萬元。此外，數據亦打破傳統地域迷思，新北市的「江子翠站」與「大坪林站」租金行情反超鄰近的台北市「龍山寺站」及「景美站」，展現新成屋題材與成熟生活圈的租金拉升力道。

永慶房屋指出，租金價差最大的前兩名分別為「台北車站對比三重站」及「古亭站對比頂溪站」。其中台北車站作為台北市核心交通樞紐，匯集四鐵共構與龐大就業人口，商業機能成熟帶動剛性租屋需求，租金表現強勢領先；反觀一河之隔的三重站，區域發展仍處推進階段，價格相對親民，因而拉出逾九成的巨幅價差。至於雙捷交會的古亭站，受惠於優質文教區與師大商圈需求撐盤，租金亦比一橋之隔的頂溪站高出近五成。

值得注意的是，市場出現「新北租金逆襲台北」的結構性翻轉。數據顯示，新北市江子翠站每月每坪租金達1,522元，高於台北市龍山寺站的1,427元；大坪林站每坪1,372元，亦甩開景美站的1,263元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，租金結構消長主要受「屋齡屋況」與「區域產業發展」驅動。江子翠站因鄰近板橋核心區且有重劃區新成屋陸續釋出，高單價供給拉高整體平均租金；大坪林站則享有雙捷運優勢與新店產業聚落撐盤。反觀台北市龍山寺站與景美站，雖屬北市門牌且住宅供給充沛，但因發展較早、老屋比重較高，租金溢價空間受限，進而形成新北優質聚落租金超越北市部分舊區的現象。

展望雙北租屋市場，陳金萍建議，租屋族在規劃居住地點時，可發揮「時間換取價格」策略，將搜尋範圍延伸至跨河相鄰站點，能以更具負擔力的成本享有近乎同等的通勤便利性。同時，鑑於目前租賃實價登錄機制尚未全面強制化，建議租屋族多方交叉比對租屋平台與在地房仲行情，精準掌握真實市場價格變化。