【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商仲量聯行今日發布最新台北市A級辦公市場觀察。2026年第三季台北市A級辦公市場總成交量達12,279坪，較去年同期成長8%，整體租賃需求維持穩健。其中，南港商業區受惠於上半年洽談中的大型租賃需求於本季陸續完成簽約，帶動需求集中釋放，推升市場去化表現，成為本季成交動能的重要支撐。

根據仲量聯行統計，2026年第三季台北核心商業區A級辦公市場成交量達6,689坪，占整體市場成交量54%。其中，信義次級市場表現最為亮眼，成交量占核心商業區總量55%，主要受巨蛋國際中心持續去化帶動，單筆租賃面積達1,400坪。其他次級市場（西區及松江南京商圈）則以35%的成交占比居次，受惠於「新光華山金融中心」及「皇翔台北廣場」等新供給陸續去化，反映企業對新穎、高品質辦公空間的需求持續升溫，優質新供給仍為企業辦公升級與搬遷的首選。

從租戶產業結構來看，財務金融保險業為本季核心商業區需求成長最顯著的產業，成交占比由上季的6%大幅攀升至26%，增幅居各產業之冠，顯示金融業對核心地段及高品質辦公空間的需求依然穩健，並持續扮演市場重要支撐力量。

仲量聯行表示，2026年第三季台北核心商業區空置率為5.8%，較上季增加0.7個百分點，主要受新增供給完工入市影響。從各次級市場表現來看，敦北次級市場因「國泰產研中心」入市，推升���場可租賃面積，帶動區域空置率上升。

儘管空置率受到新供給影響而有所波動，台北核心商業區租金表現仍維持穩健成長。2026年第三季平均租金為每坪每月新台幣3,293元，季增0.32%、年增2.3%，整體租金維持溫和上揚趨勢。仲量聯行觀察，各次級市場租賃需求主要來自營運穩健、具擴編計畫或推動辦公空間升級的企業。其中，其他次級市場（西區及松江南京商圈）延續上季成長動能，租金季增0.6%，達每坪每月新台幣2,763元，為各次級市場中增幅最高。

展望後市，核心商業區第四季預計新增約3.5萬坪辦公面積，但由於「元大大同大樓」將以全棟自用為主、「全球人壽總部園區」僅釋出約五千坪可租賃面積，預期對整體市場空置率影響有限。另一方面，截至2026年第三季，台北核心商業區近半數辦公存量屋齡已超過20年，平均樓齡約16.5年。在既有辦公產品逐漸老化及企業愈加重視ESG、智慧辦公與員工體驗的趨勢下，高規格辦公空間需求可望持續成長。隨2028年後多項新辦公大樓陸續完工，預期將進一步帶動企業搬遷與辦公升級需求，為市場注入新一波租賃動能。