【時報-台北電】央行總裁楊金龍在2024年第三季央行理監事會議宣布實施第七波不動產信用管制，掀起「金龍海嘯」之後，歷時21個月，投資客早已被Lesson給了教訓，房市交易量也腰斬，房價呈軟著陸，日前一句信用管制政策「就到這裏！」引發市場不同解讀；建築業老大哥國泰建設董事長張清櫆今（12）日則分析，他對於這句話的觀察，是「我覺得是已經看到隧道盡頭的陽光！我覺得是好的啦！」不會像當時宣布第七波管制後，猶如「陽光本來很燦爛，結果突然進到隧道裏，一片昏暗了。」

展望下半年，張清櫆指出，央行即使第二季理監事會議不致再出重手管制，但是也沒有大幅放寬鬆綁的空間，因此他神比喻指出：「下半年不用太樂觀！」「房市在隧道裏面，車子還是要慢慢開！不要亂飆！」

國建（2501）今（12）日召開股東會並進行改選，由董事長張清櫆主持，歷時短短23分鐘，即完成會議。

會中承認去年度財報，營收達242.89億元，稅後純益32.82億元，EPS達2.83元，每股配發現金1.2元。

國建在致股東報告書中指出，預計今年將推出台北、台中、台南及高雄各一案，總計全台將推出四案，總推案金額約230億元。未來將視景氣狀況調整推案節奏，持續以多元開發方式增加土地儲備，穩健朝綜合開發商前進。

國建去年大豐收，獲利已創下近四年新高紀錄。今年第一季也是持續獲利大爆炸，大賺13.97億元，囊括去年全年獲利的四成二之多。

展望接下來房市，央行總裁楊金龍之前說出管制「就到這裏！」向來對於掌握國內外總體經濟、貨幣政策，總是全方位專業布局的國泰建設董事長張清櫆要如何解讀？下半年走勢如何？張清櫆在股東會後受訪時指出，我覺得已經看到說目前放款的比例，應該相當程度已經降了個一個水位了，不動產放款集中度已降到大概35％，應該是2024年6月上一波最高點以來，應該是比較低的數據，所以，央行應該也看到這個數字，毋需再用重要的管制措施，而且管制這21個月以來，市場交易量萎縮幅度很大，所以市場這樣的正常發展，央行是願意看到。

張清櫆指出，只是短期內，管制措施可能不會做大幅度的放鬆，因為如果放鬆，央行也會擔心房市又太熱。但是有一點比較不公平，大家講說為什麼股市那麼漲到快，會上看5萬點，但政府也沒有說股市太高啊？！那房市為什麼稍微熱，大家就覺得說應該應該把房價打下來，這這個對業者來講大家都覺得說好像不是很公平吧，對產業好像被沒有被很重視。

張清櫆也神比喻指出，「我覺得我可以這樣比喻：過去兩年央行實施第七次的管制，好像我要走隧道之前，本來本來陽光很燦爛，結果進到隧道裏後，都一片昏暗了，這兩年就很昏暗。」可是央行日前說「就到這裏」，他覺得好像「已經看到隧道盡頭的陽光！我覺得是好的啦。」

張清櫆認為，看到隧道盡頭的陽光的時候，其實在應該上半年第二季左右，市場的來客，慢慢回來，以國泰建設自己的觀察，客戶買房現在都參考實價登錄，很多的客戶都是開始就覺得，期待房價應更低，但是過一陣子房價登錄以後，覺得說建設公司並沒有騙他，沒有因為政策管制而大幅降價，所以有剛性需求的人，第二季開始就進來買房，市場也看到成交量有慢慢提高。

展望下半年，張清櫆指出，現在有央行這句話之後，市場是正向解讀，但短期之內他覺得央行大概也不至於太大幅度的放寬，所以也不用太樂觀；但也沒有悲觀的權利，因為央行既然已經說這句話，應不致用更重措施來打壓，所以也不用悲觀。「就如同，慢慢往前走在隧道裏面，車子還是要慢慢開，不要亂飆！我覺得這這個是應該可以期待的。」（新聞來源：工商即時 蔡惠芳）