【時報記者郭鴻慧台北報導】央行微鬆綁房市，為房市前景注入活水，營建股重振多頭士氣，今(18)日京城(2524)、欣巴巴(9906)、三圓(4416)等3檔個股強鎖停板，買單匯聚點火，鼎固-KY(2923)、華友聯(1436)、三地開發(1438)漲幅在5~9%不等，高價股的華固(2548)、長虹(5534)、永信建(5508)等也紛紛彈升，漲幅在2~3%不等。上市、櫃營建指數漲幅2.3%、1.09%。

房市趨勢專家李同榮認為，這次政策可能先帶動看屋增加、議價增加、成交增加，房市交易量有機會逐步回溫。他點出，目前大量市場資金仍集中於AI、科技產業與股市，只要股市仍維持強勢上升趨勢，資金追逐金融資產的預期報酬率較高，房地產就很難重新成為資金配置的優先選項。因此，未來房市真正的活水，不能只看「央行多放一成貸款」，更要觀察市場資金何時開始重新配置。

李同榮分析，第二戶鬆綁並不是房市多頭重新啟動，而可能只是房市交易量由縮轉溫的第一個政策訊號。提高一成貸款，可以降低換屋與自住族資金門檻，可以改善交易量，也有助修復市場信心；但在信用管制仍嚴、價格仍處修正階段，以及市場資金仍集中股市等因素下，短期房價仍難明顯反彈翻多。

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰表示，目前房市交易主力已逐漸回歸首購、換屋等自住需求，適度提高貸款成數，可降低民眾換屋時「先買後賣」所面臨的資金壓力，也有助於住宅市場交易恢復合理流動。

這次另一項重要調整，是取消購地貸款必須在一定期間內動工的統一性要求，回歸銀行依個案評估。賴正鎰指出，建築開發從土地取得、規劃設計、都市計畫、建照申請到施工，往往受到基地規模、法規審查及市場條件影響，不宜用單一時間表一體適用。改由銀行依建案條件與開發進度進行授信管理，將更符合實際產業運作，也能避免建商為趕期限而被迫調整開發節奏。