【時報-台北電】央行信用管制持續影響房市交易，南部上市櫃建商今年營運表現也因建案完工與交屋認列時程不同而出現落差。欣巴巴（9906）、聯上實業（4113）受建案入帳帶動，前九月營收分別年增262.65％、471.70％；京城建設（2524）因今年缺乏新案完工認列，前九月營收年減33.18％。

　欣巴巴除住宅建案外，另一重要開發題材是高雄捷運橘線O9苓雅運動園區站聯合開發案，公司及集團成員取得B、C基地最優申請人資格，規劃結合商辦、商務飯店、店鋪及住宅等多元機能，預計明年8月開工、2033年10月完工。

　京城建今年缺乏新建案完工認列，營收主要仰賴既有建案銷售，短期表現與新案入帳型建商有所不同，旗下「亞灣205」近期熱銷，另有左營新康段新案，以及預計2027年推出的農16特區新案，總銷約50億元，將是後續推案與營收接棒的重要項目。

　聯上今年營收大增，主要受惠「聯上康橋」等建案開始交屋入帳。聯上今年推案版圖涵蓋台北、台南及高雄，全年推案總量預估約400億元，其中台南永康眷村改建案、高雄左營及楠梓等地建案，構成南部開發主力；高雄農16商場開發案則規劃於2027年營運。此外，輝達所在北士科的「聯上和煦」亦備受矚目。

　法人分析，房市交易量受到信用管制影響之際，建商營收仍高度取決於完工交屋時程、推案規模及產品去化速度，股價表現也因市場對各公司後續營運的期待不同而呈現分歧。在近期央行信用管制稍微鬆綁後，能否反映至建商建案銷售表現有待觀察。(新聞來源 : 工商時報一張家銘／高雄報導)