【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(明)年房市看法市場眾說紛紜，到底房市最壞的時刻到底過了沒？達麗(6617)董事長謝志長今(10)日指出，變數仍然很多，明年的房市仍有許多不確定因素，尤其政策面變動快速、方向未明，在目前這個時間點，要下定論還言之過早，但整體情況應該會比今年好一些，並沒有崩盤的因素存在!

謝志長指出，明年整體情況應該會比今年好一些，原因在於過去兩年市場相對低迷、壓抑，而明年又逢選舉年，政策通常會相對積極，資金面也比較有活水，這些都有助於帶動市場信心逐步回溫。

明年房市關鍵還是在中央政策的信用管制，謝志長指出，這會影響到投資者的資金運用，自已並不希望同業之間有任何的一個大的波動，像是倒閉或者出現資金的問題，產生的連鎖效應會使得房地產業信心失控。

如果環境維持穩健，以目前台灣資金環境仍相對充裕、利率相對仍低的情形之下，再加上每年都有固定的換屋群組需求存在，預期房市將會漸漸回穩。

2024年919央行打炒房後，房地產買氣急凍，謝志長說，觀察到房整體的買賣秩序逐步走向正常化，投資客已經看不見了，公司無論是產品定位、地段的選擇，都朝向自住客的設計。在長期來看，過去由投資客所帶動的不確定性已經明顯下降，因此市場會更趨於穩定。

「穩定」是建築業經營的步調，這個是最重要的，謝志長說，業者也不奢望像過去那種3個月就完售的情形，那對於產業長期發展也不是好事。至於房價表現，還是要回到市場資金和政策面來判斷，不敢期許房價再有什麼大漲，市場氣氛保守，房價現在沒有調漲的勇氣。