【財訊快報／陳孟朔】中媒報導，傳中國將進一步收緊房地產企業境外借款監管，國家發改委近月已向部分銀行表明，未來將不再批准境內房企，以及以中國境內房地產作為抵押品的跨境借款人，採用「1+N」架構進行境外再融資。

所謂「1+N」通常是先安排一年期貸款，再附帶一次或多次延長期限或續借選項。這類結構可讓借款人保持名義上的短期融資形式，同時透過持續展期取得較長的實際資金使用期限，過去曾被部分陷入流動性困境的房企用於置換到期債務及維持資金周轉。

若限制正式落實，銀行將更難利用短期貸款加多次續期的方式，為房企延長境外債務期限；以中國房地產作為擔保的其他企業及特殊目的公司亦可能受到波及。相關借款人可能須改採期限及資金用途更透明、並完成外債審核登記的融資安排。

這項措施反映中國在透過「白名單」項目貸款支持保交屋的同時，仍著力防止企業利用複雜跨境架構延後風險認列。對已陷入困境且境外再融資能力薄弱的房企而言，境外貸款管道進一步收窄，可能加快債務重組談判，也將提高海外債權人對抵押品效力與資金回收率的關注。