【時報記者郭鴻慧台北報導】今年房市雖然上半年表現不錯，但總統選舉開跑，究竟會如何表現，海悅(2348)總經理王俊傑說，目前房市大概都以自住客為主，總統選舉議題近期吵得很熱，但好像有和地產慢慢脫勾，自己是認為總統大選前影響不太大，反而是選後的空轉期及國會改選，會讓消費者觀望聽聽看執政當局未來的想法或政策，預期屆時買氣恐將會有些停滯，將是明年上半年房市的觀察重點所在。

去年房市讓利當道，今年是否還是以讓利風為王道?王俊傑並不這麼認為，他說，現在貼著市場走、多元配套反而更吸引消費者上門，多元配套包括公司貸款及裝潢服務等等，年青人怕麻煩，搞定這些反而很容易受到青睞。現階段市場上以個案表現為主，王俊傑直言「建商和消費者共識度高不高」是去化成績重點在，新公司配套會更多，反而很吸引客戶認同。

在各別區域方面，台北市對政經比較敏感一點，王俊傑說「聽聽看的時間會抓比較早一點」，現在來看，新案的價格看起來都到了底部，需求的人會出手，價格朝平穩的狀態走，高單高總的產品交易慢是必然的。桃園則是以是30~35坪三房最好賣，總房價位在千萬以內，台中及台南表現的熱度並不會輸給高雄。

想進駐大台北區域房市的條件不相同，王俊傑直言，在北市首購族想要住進來的心裡準備，基本上是3000萬元的房價，頭期款需要1000萬元，另貸款2000萬元；桃園區跟著交通走約有10多個重劃區，預算可以抓在1000萬元內，至於新北市，現在最好賣的個案約1500萬元內，可以以此為目標。

對於這波台商回流，王俊傑說，台商回流需要工業區地地建廠或需要商辦，會帶來經濟面的信心，但想要對住宅市場真正產生效益將會落在1年之後，另外，川普即將面臨美國國內的總統大選，預期中美貿易戰很快將會有結果，經濟不確定性將會減少。