【時報-台北電】主要央行緊縮，使企業借貸成本上升，預期引發經濟前景放緩疑慮，使得金融市場波動頻頻，REITs表現也受壓抑，但近期通膨預期下滑，及聯準會（Fed）鷹派可望降溫，風險性資產表現回暖，REITs也因第二季財報表現優於預期激勵，指數近期表現回升，連帶REITs基金與ETF表現跟著上揚。

　群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，美國儘管房源、房價都上揚，市場上許多買家依然積極報價，顯示需求熱度仍屬健康。觀察近期公布的REITs財報表現，第二季有高達7成財報表現優於預期，近68％公司調高今年財測，顯示產業基本面依舊強勁。次產業來看，住宅REITs、數據中心、工業地產表現均不看淡，建議伺機透過美國地產ETF布局，一舉網羅多元契機。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為，全球通膨衝高促使央行升息，各類金融商品普遍下跌，但歷史經驗來看，在通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，因REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，成為固定現金流收入的絕佳抗通膨資產。

　富邦入息REITs+（00908）經理人蘇筱婷指出，市場預期REITs下半年和明年均維持良好基本面，且不斷上修收益預期。儘管存在經濟衰退擔憂，但強勁的需求，尤其獲利將延續去年以來反彈趨勢，公寓和工業REITs入住率高，租金調整將擴大獲利，辦公、零售和醫療保健地產均可從提高入住率中受益。(新聞來源 : 工商時報一呂清郎／台北報導)