【時報-台北電】預售市場持續冷清，根據最新預售實價登錄統計，8月全台預售屋交易量維持在3,100餘件、年增約1成，仍是連續九個月揭露不到4,000件，對比過去五年多來月平均單月交易量約7,000件來看，仍處相對谷底低量。業者認為，未來則要觀察央行第三季末針對第二屋房貸成數微鬆綁後，是否能提振市場信心。

　據實價登錄統計顯示，2024年5、6月房市景氣最熱絡時單月預售屋交易量逾1.6萬件，不過隨著央行推出第七波信用管制後，2024年9月單月跌破1萬件，2025年1月以後各月都在5,000件以下，自2025年12月以來，已連續九個月未達4,000件，今年平均每月約在3,200件，較去年萎縮近1成。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場目前仍處於個案表現，個案基地具備一定規模、付款方式輕鬆、價格合理的條件，產品定位正確，就有機會順銷，不過現在市場表現低迷，建商也保守推案，缺乏新案刺激下，短期內買氣難以全面打開。

　個別縣市來看，8月桃園交易量778件為全台最多，年增83％，去年預售市場受創最深的新竹，單月交易量普遍跌至100件以下，不過今年普遍回到單月200件以上，桃竹地區預售市場近期買氣在全台回溫力道相對較強。

　與第七波信用管制上路前相比，目前整體預售交易量大約只剩3成左右的量能。曾敬德表示，今年928檔期並未出現大量推案潮，這段時間因為選舉將近，許多外牆廣告從房地產個案變成候選人也不是建案強力曝光的銷售期間，短時間內還是維持自用當道、消費者精挑細選的市況，接下來觀察央行第三季針對房貸成數微放寬後，買氣與交易狀況是否慢慢回溫。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)